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  近年来,泰国房产掀起了一股新热潮。而清迈房产自然是很多投资者青睐的地方之一,本站小编今天为大家分享别人置业清迈房产的记录和经验,仅供参考,一起来看看吧。

  你想去清迈买房吗?来看看别人置业清迈房产的经验吧。

  1、泰国房产面积的计算:泰国房产一般以套内使用面积(A)来做销售参考,不同于国内的建筑面积(B),面积换算基本等同于A/0.75~0.85=B。TIPS:泰国房产的阳台部分是包含在使用面积里的,国内房产则是阳台部分仅算一半的建筑面积。

  2、泰国房产套内设施:国内基本是毛培房或所谓精装修,精装修也不包含家具、电器只有软装。泰国房产则基本包含套内的所有家具—沙发、床、桌子、电视柜、衣柜、茶几等;家电包含电视、电冰箱、洗衣机、空调、微波炉等;软装包含所有装潢。所以泰国房产真正实现拎包入住。

  TIPS:具体家具、家电开发商在签约合同上都会列举清单并标注品牌,如该品牌的家具、家电没有货也会用同价位的商品替代。

  3、泰国房产期现房:泰国销售的房产分为期房和现房。期房购置初期只须缴纳总房款的30-40%(最多),临近交房时才缴纳尾款。现房购置则分为定金(50000泰铢)、首付(30%含定金)、尾款三部分,付款周期一般为2-3个月。TIPS:定金额度、首付款比例、付款周期须根据不同楼盘而定。

  4、泰国房产的产权:泰国房产基本为永久产权,土地是你自己的,房屋是你自己的,没有人可以剥夺你的权利。外籍人士的物业所有权和泰国人一样受到法律保护,就算有开发商或者政府要购买你的房屋,也只有征求你的意见,不能强制购买或拆迁。而国内房产的产权是40-70年。TIPS:以上仅指公寓,泰国的别墅是不能由外国人持有的,必须是当地人持有或公司持有,后面会专门讲到。

  5、泰国公寓的朝向选择:因为是热带国家日照很好,公寓楼盘的建设朝向基本是偏南北向,没有正南北的。建议选房时尽量选择朝北方向的公寓,泰国基本上也是朝北的最贵;其次选择朝东,最差是朝西和朝南的。

  6、泰国公寓的所须缴纳费用名目:总房价、契税、印花税、过户费、物业费、维修基金、会所年费、水电开通费、银行开户费,基本罗列如上,如还有遗漏再行补充。

  7、泰国公寓的投资回报:泰国公寓租赁率很高,一般是房价的5-8%,也就是50万人民币的公寓年租金2.5W-4W人民币的回报。租赁分为酒店托管和长租两种,可以开发商代持、物业代办或当地中介代租,请自行瞭解选择。在对比国内的高房价、低租金、环境差后,会是相当好的投资选择。

  8、泰国看房:中国中介会联系当地中介,买房人须告知出行时间及入住酒店即可,当地中介会前往酒店接送买房人前往楼盘实体或样板间看房。如看房人较多,中国中介还会统一组织出行。看楼盘实体也就是具体房间时,一般为空房,但洁具、卫浴等软装都已做好,只是家具和家电没有配置,在买房人付完所有费用后开发商会按照签订合同的要求进行添置。一般从看房到购置,最少须前往两趟。

  泰国税费情况介绍:

  1、泰国置业的税费:新房交易涉及契税和印花税,还有就是过户费。公寓的契税一般为2%,开发商和买方各付一半;印花税是0.5%,基本由开发商缴纳;过户费因为还未缴纳,具体费用不详,待缴完再行告知。

  2、泰国的物业费:泰国的物业费基本是国内房产的3-4倍,30-120泰铢/平米,具体根据楼盘而定。物业费高有高的道理,提供的服务也是国内房产不能比的,安保、社区保洁、公共设施维护、停车均含在内。同时购房时须一次性付清2年的物业费用。

  3、泰国的维修基金:泰国的维修基金300-500泰铢/平米。过户时候要一次性付清维修基金。

  4、泰国房产的会所年费:公寓基本上都有健身会所,这个费用也是必须缴纳的,基本是3000-6000泰铢/年,一次性缴纳2年。会所大致包含健身器械、泳池、桑拿。

  5、泰国房产继承:泰国房产继承仅需缴纳一定的过户费,基本没有继承税,孩子20岁成年即可办理。TIPS:签订买卖合同时就须注明买方的父母和子女的名字。具体也要根据当地法律情况而定,办理前须再次确认。

  6、买卖合同的签订:新房一般开发商会提供英泰双文合并的合同。国内看中意向房产后,可通过中介向开发商索取电子档的合同英文版本先做了解。TIPS:先期电子档的合同与正式签约会稍有出入,请务必注意。

  7、款项支付流程:看中所选房产后,就须向开发商支付定金,一般为50000泰铢;签订买卖合同;接着带上买房人护照、签订的合同前往当地的银行开户,将国内资金转入该账户;分两次将该账户的首付(已扣除定金金额)和尾款支付给开发商;另外还须将维修基金、物业费、会所年费、水电表开户费、税费等一并交由开发商代缴。

  8、货币结算:泰国房产均要求美元结算,公寓费用一般都超过5万美元。国内每人每年可兑换的外汇为5万美元,所以基本需要2-3人兑换。海外汇款间隔最好7-10日,每次不超4万美元。钱款到达海外账户时,海外银行自动根据当日该行汇率兑换为等价泰铢后,即可支付相关费用。

  TIPS:国内外的汇率会有差距,请有意置业的人士务必关注。(1人民币=4.9568泰铢)

  9、泰国房产产权详解:外籍人士来泰基本是持护照只能购买当地的condon,也就是公寓。整个公寓项目也不是所有房子都卖给外籍人士,必须有51%的房产销售给当地人。当然售价也不相同,售给当地人的价格明显较低,从当地别墅的超低价格就可以看出。有人担心售给当地人的公寓价格低,会不会有人把当地人购买的公寓拿来炒房。其实这点不用担心,因为泰国当地政府限定了5年内的新房当地人转让给外籍人士,当地人需要缴纳高额的转让所得税,这就决定了当地人所持公寓基本就是自住或租赁。

  又由于泰国整体是个旅游国家,清迈的公寓开发项目又不像曼谷、普吉、芭提雅那么密集,所以投资前景还是不错的。至于大家关心的别墅或是联排,价格和品质那是真心的不错!但由于泰国的法律规定,是不能直接销售给外籍人士的,只能以租赁或公司持有的方式让外籍人士入住,也就是外籍人士无法获得合法的产权!

  10、租赁方面:可以一次性签订30年的租约,并且可以续租2次,也就是90年。有最新消息,泰国政府准备修改租赁期限,一次性签约由原来的30年延长至50年。至于公司持有方面,须外籍人士在泰国当地开办公司,当地人须持股51%以上!并有用人要求,也就是要聘请一定的当地员工!那费用就更是繁杂了!

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